南京楼市降温了？看完这份最新数据发现只有一个原因……
5月，可以说是今年以来南京楼市最受争议的一个月。
在这个月，南京超4.5万/平的地价震惊全国、千人冒雨抢房的疯狂场景频频刷屏、炒房号明码标价、认筹金屡创新高……
也是在这个月，一线楼市大幅降温、“限价红线”把控楼市江湖、调控之声不绝于耳……
那么，在风声四起的5月，南京楼市究竟是一路高歌还是进入了死局呢？
近日，365淘房对5月南京的104家楼盘样本进行统计，发现13盘房价上涨，其中8盘涨幅1000元/㎡，最高涨幅5000元/㎡。
看完5月总体数据，我们来回顾下今年以来南京楼市的涨跌行情：
（点击可查看大图）
不难看出，和前三个月相比，5月南京上涨楼盘和涨价超1000元/㎡的楼盘都在大幅减少。究其原因，主要还是由于5月有房在售项目不多，有效楼盘样本减少了。
5月南京楼市涨价楼盘TOP10中，江宁和城北盘各占3席，城南占2席，城东和江北也各有1盘入榜。位居榜首的紫金华府平均每平涨5000元，是今年以来南京楼市涨幅最大的楼盘。
紫金华府是北京东路小学分校、科利华中学分校的双学区盘，周边紫金山环绕，毗邻东郊公园，生态环境的优势较大。此外它还是二号线的地铁盘，交通十分便利。项目预计6月推71、72号楼小高层 ，想必到时又将疯狂吸睛。
值得注意的，在涨价楼盘TOP10排行中，江北一反常态，十分低调，这主要是由于5月江北多盘无房在售。而仙林、河西和城中板块的楼盘均未入榜。
那么，8大板块楼盘5月涨势又如何？根据数据统计，小编也做了一张详细的柱状图。
（点击可查看大图）
8大板块中，除了河西、城中、仙林房价无变动外，其他5大板块都出现了不同程度的上涨。其中，江宁以2.66％的涨幅位居各板块涨价排行榜榜首，城北和城南分别以2.27％和1.97％的涨幅位居第二、第三名，而4月涨幅2.34％的江北板块，这个月涨幅则降到了0.79％。
在江北的32家楼盘样本中，14盘4月无房源在售，18盘5月无房源在售，在4月和5月一直“无房可售”的楼盘达12家。此外，江北有9盘在5月保持着零涨幅，只有苏宁威尼斯水城和明发香山郡两盘分别微涨7.24％和1.46％。
苏宁威尼斯水城在4月和5月都有加推，且前期加推房源都已经售罄，其涨幅数据有较大的代表性。而在零涨幅的9盘中，大多数楼盘5月在售房源为前期所剩尾盘。据悉，在接下来的6月，江北多盘喊涨，最高放风价达30000元/㎡。
综合来看，江北涨幅不高的“主谋”还是“无房在售”。6月江北楼市是否将反击呢？小编也将持续关注。
5盘涨价ing 1盘“三连涨”成惯性
截至5月25日，江宁5月新房价格环比4月上涨2.66%。让买房人略有欣慰的是，较4月5.87%的涨幅相比，5月江宁板块整体房价上涨步伐略有放缓。
其中，有4家楼盘涨幅为0.00%，涨幅最高的是近期将推新的银城蓝溪郡，每平涨1700元/㎡，涨幅达12.32％。此外，爱涛尚书云邸已经连续涨价三个月，这是根本停不下来的节奏啊！
江宁红盘金轮津桥华府和翠屏诚园由于前后在售产品不同并未列入图表中，但5月它们也分别涨价4000元/㎡和2500元/㎡。
5月河西南新地王45213元/㎡的地价刷新了南京人民的三观。网上一直流传着土拍后二手房中介打不通河西南业主电话的段子，河西二手房涨势汹汹，而从图表看，河西新房这月涨幅却为零。
5月，河西仅恒盛金陵湾在售320㎡的跃层，其余各主力盘均无大动静。而6月，河西中部豪宅宏图上水云锦和纯新盘海玥名都均有开盘计划，土豪盘一出，下个月再统计涨跌时，河西榜单定有另一番景象。
紫金华府的价格上涨，造成了城东5月份的小幅上涨。该楼盘在5月份推出了小高层房源，价格32000元/平方米，和前期的洋房价格相比，大幅上涨5000元/㎡。
究其原因，在五矿、复地、银城等大牌房企的进驻后，马群区域价值得到了更多的认可，紫金华府顺势价格上涨也就不为怪。
今年较热门的麒麟小板块因为暂时没有房源在售，稍显沉默，但是下批加推房源都传来了喊涨之声。
继上个月后，仙林再现“零涨幅"。你以为它安静的不像话，其实你看到的只是表面现象。
仙林湖板块5月份虽然有两家楼盘加推，但是4月底没有同类型产品在售，所以造成零涨跌的假象。但是同前期同类型相比，价格变化也比较大。
金地湖城艺境首次推出精装高层，价格为24500元/平方米，比对2015年年底在售的毛坯高层价格18000元/平方米，从毛坯到精装价格上涨了6500元/平方米。
高科荣境千呼万唤中推出了毛坯小户型房源，均价24500元/平方米，而项目在去年10月同类型产品的价格仅为19000元/平方米左右。
城北5月份房价环比上涨了2.27％，保利朗诗蔚蓝和金浦御龙湾5月开盘齐涨2000元/㎡仍受热捧。而金浦御龙湾开盘当日，更是吸引不少人冒雨买房。
同样涨了2000元/㎡的中国铁建青秀城预计近期将加推10号楼，预计整体均价23500元/㎡左右，小户型均价24000元/㎡-25000元/㎡左右。项目为青秀城小学（南师附小联盟校）的学区房，想买学区房的网友们不妨关注下。
城南板块5月份不少久违的改善项目入市，南站的万科尚都荟自去年11月份小高层房源售罄后，时隔半年，推出了3栋高层，均价31500元/㎡；
而大校场的复地宴南都在本月推出了全新的精装产品，较之前毛坯26000元/㎡的售价也出现一定上涨。
小行区域的恒大华府和金浦翡翠谷本月均有楼栋推出，价格较前期房源上涨2000元/㎡。而刚需板桥区域，由于受到河西南的利好辐射，价格也有上涨态势。
城中板块作为南京楼市的"老大哥",最明显的标志就是均价高，看中的不一定有钱买。
而城中的超人气热盘中航金城1号患上了“开盘拖延症”，据说加推的价格将站上4万，但目测有钱也不一定能买的到哦~
此外，值得一提的是金鼎湾如院前期房源售罄后，时隔数月加推了4栋小高层，80套毛坯房源，价格较之前涨幅明显，但由于4月并无在售房源，小编也未计算涨幅。
看完了8大板块的5月涨幅榜单，小编再附上5月房价地图给大家提提神。
看到这儿，小编只想说一句：“不管5月房价涨势如何，房价摆在这儿，刚需族们想买好房，还是难！”
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